Ипотечное жилье не может находиться в здании, подлежащем сносу или находящемся в аварийном состоянии. Кроме того, строение Pдолжно иметь металлические или железобетонные межэтажные перекрытия. В редких случаях банки готовы рассмотреть в качестве исключения квартиры в домах с деревянными опорными конструкциями, однако лишь после получения соответствующегоP заключения строительной экспертизы и при условии заключения договора страхования на указанное жилье. Такое пристальное внимание займодателя надежности зданий легкообъяснимо. С целью предотвращения негативных последствий для кредитных учреждений от полного разрушения ипотечной недвижимости по причине ветхости, Центральный Банк России ввел специальные финансовые санкции для банков, которые предоставляют кредит под обветшалое жилье.
Основные критерии, которым должна соответствовать ипотечная недвижимость, изложены в Законе Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года 102-ФЗ. Согласно указанному нормативно-правовому акту отчуждатель квартиры обязан обладать относительно нее правом собственности. Помещение должно быть подсоединено к электросетям, подключено к газовой или паровой отопительной системе, обеспечено горячим и холодным водоснабжением на кухне и в ванной, которые, в свою очередь должны представлять собой обособленные комнаты и не являться помещениями общего пользования для нескольких квартир.
Главное требование к ипотечному жилью очевидно это его ликвидность. Ведь банк должен обеспечить свои риски по выдаче вам кредита возможностью реализовать заложенную квартиру по хорошей цене. А согласитесь, что квартира в ветхом деревянном доме вряд сможет покрыть все потенциальные убытки заимодателя.
Каким же критериям должна отвечать жилая недвижимость, чтобы банки, не колеблясь, оформили на нее ипотеку?
Вы присмотрели идеальное, на ваш взгляд, жилье, подкопили сумму денег, достаточную для уплаты первоначального ипотечного взноса, собрали необходимый пакет документов и теперь отправляетесь в банк в надежде получить ипотечный кредит. Настроение ваше самое радужное. Еще бы, еще немного, и вы станете счастливым обладателем понравившейся квартиры! Однако не спешите радоваться.P Даже если вы безупречный заемщик, заимодатель может отказать вам в кредитеP по одной простой причине: выбранная вами квартира не соответствует требованиям банка, предъявляемым к ипотечному жилью.
» » Требования банков к ипотечным квартирам
Требования банков к ипотечным квартирам
Требования банков к ипотечным квартирам - Недвижимость в Оренбурге
Комментариев нет:
Отправить комментарий